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江西最大开发商赴港IPO新力或成首家从江西走出

时间:2019-06-14 08:28来源:房产
起步于南昌、后将总部迁往上海的房企新力正式赴港IPO。近日,港交所披露新力控股(集团)有限公司招股书。如新力控股最终成功上市,新力或将成为首家从江西走出的上市房企。 招股

  起步于南昌、后将总部迁往上海的房企新力正式赴港IPO。近日,港交所披露新力控股(集团)有限公司招股书。如新力控股最终成功上市,新力或将成为首家从江西走出的上市房企。

  招股书显示,新力主营业务住宅物业开发在过去数年快速增长,在江西省的市场中居领先地位。

  新力控股2016~2018年分别录得净利润1.31亿元、2.78亿元及5.55亿元,复合年增长率约为105.9%,几乎达到了年年翻番的程度,甚至小幅跑赢同期收益增长率。

  同期,新力控股分别录得收益22.23亿元、52.41亿元及84.15亿元,复合年增长率约为94.6%。物业销售收入是其最主要的收入来源,分别录得22.08亿元、52.31亿元及83.89亿元,约占同年总收益的99.3%、99.8%及99.7%。

  招股书中还援引戴德梁行报告称,就2018年住宅物业的签约销售总额而言,新力位居江西省房地产开发商之首。另有房产数据榜单显示,2018年新力在江西地区的销售额达到了539亿元,占总销售额的59%。

  公开信息显示,新力发轫于南昌,张园林于2010年创办了江西新力置地。此后,新力推出位于南昌经开区的首个项目新力帝泊湾,并以绿化和物业闻名于江西地产圈。

  至今,江西仍是新力的大本营,其在赣合计持有项目55个,土地储备约778.11万平米,占总土地储备的52.6%。招股书中的一句话也指出其过于依赖单一地区的潜在风险:“公司的大部分收益均来自江西省,因而江西省经济状况的任何显著下滑均可能对我们的经营业绩、财务状况及业务前景造成重大不利影响。”

  从土地储备来看,新力的扩张脚步并未停下。截至2019年3月31日,新力共计拥有101个处于不同发展阶段的物业项目。5月23日,成都公共资源交易服务中心出让双流区一块29.69亩纯住宅用地,起拍价8400元/㎡,经过96轮叫价,由成都新力力创以13600元/㎡竞得,溢价率61.9%,该楼面成交价也刷新了双流区记录。

  伴随着扩张,资金承压亦如影随行。招股书显示,2016~2018年,新力控股的资产总额分别为200.2亿元、488亿元及776亿元;净资产分别为28亿元、45.95亿元以及50.6亿元。与此同时,截至上述三年末,新力控股的借款总额(包括计息银行及其他借款以及公司债券)分别约为64.38亿元、166.76亿元、221亿元。

  按截至有关年度末的借款总额减现金及银行结余除以权益总额计算,新力控股的净资本负债比率在2017年度达到高点,约270%,然后小幅下降至2018年度约240%。

  对此,招股书解释称,净资本负债比率由2016年的1.9倍增加至2017年的2.7倍,原因在于同年银行及其他借款增加;而净资本负债比率由2017年的2.7倍减少至2018年的2.4倍,原因是新力控股在2018年完成及交付了更多的物业使得现金流量增加。

  公开信息显示,2016年,新力走出江西,项目涉足苏州、惠州、武汉等城市;2017年,其将总部迁至上海;如今,启动港股IPO。创始人张园林也是新力的控股股东,在创办新力之前,他曾任职于江西省第五建设集团有限公司。

  从去年至今,包括正荣地产、美的置业、弘阳地产、大发地产在内的一大批内地房企纷纷赴港上市。业内人士分析,新力控股有望“跟上步伐”,如进展顺利,将于年内登陆港交所,预计2020年初完成上市。

  如今,房企竞争愈发激烈,行业集中度不断上升,国内千亿房企数量已经达到了25家。虽然还未跻身“千亿俱乐部”,但从江西走出的新力亦需面对日益激烈的市场环境。

  “上市对房企降低融资成本、拓宽融资渠道都有明显的好处”,一位券商人士指出,房企扩大规模、拿项目、买地都需要钱,此次若能成功上市,股权融资将助新力获得一笔便宜的“长钱”,对能提供更多的“粮草”用于规模扩张。

  值得一提的是,江西房产开发企业登陆资本市场者并不多见,尚无一家在A股上市,目前仅有一家中大股份挂牌新三板。新力控股虽系注册于开曼群岛的有限公司,但如成功在港上市,亦有望成为首家从江西走出的上市房企。

  “从楼市表现看来,今年大趋势上,交易市场不会太悲观,房企依然有机会提振销售业绩。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,面对相对“温和”的市场环境,房地产企业要更加关注融资和盈利的把控。

  “新力上市进一步体现了中小房企崛起之道。”严跃进表示,首先是对国内房地产开发业务保持信心、对区域市场投资落实高周转模式、积极融资迎接扩张机遇期。

  “很多中小房企这两年都认为房地产业务不好做,很多都在转型,但是坚守的企业这两年反而崛起了。从实际情况看,此类企业未来成长性依然很高,即抓住了城镇化发展的机会。”严跃进分析,在区域市场发展方面,新力无疑是受到江西市场崛起的影响。这两年包括江西和安徽等省份表现都不错,相关地产企业销售业绩大幅上升,进而形成了较好的投资机会和投资潜力。

  “从融资层面看,通过融资可以助推项目扩张,值得肯定。”严跃进分析,需要注意的是,这两年上市的房企负债数据总体是比较高的,相关房企需要把控资金风险,进而形成更好的投资前景和风控体系。返回搜狐,查看更多

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